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高层建筑公摊面积怎么算才合理

添加时间:2014-04-01

  对于住在高层的的住户来说公摊面积是非常重要的,这绝对影响房子的性价比。但是很多业主对此都不是很了解。下面小编就为大家介绍高层建筑公摊面积怎么算才合理

 

高层公摊面积

  到底公摊面积应该怎样算呢?对此有专门的计算公式,直接套用即可。

  所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理,目前我国尚无明确法律法规出台,因公摊面积的不明确,使其成为房地产交易过程中争论的焦点。

  公摊面积过大,势必降低房屋的性价比。过小,则影响居住的舒适度。那么公摊面积如何摊才算合理? 目前有一个可以用来考量的概念,即住宅楼公摊系数。(所谓的公摊系数,也就是房屋的得房率。)

 

高层公摊面积

  公摊面积=建筑面积-实用面积

  公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数

  各套 ( 单元 ) 的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数,得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。

分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。

 

高层公摊面积

得房率标准如下:

高层塔楼住宅(75%——78%),公摊系数为(22%——25%)

高层板楼住宅(78%——85%),小高层板楼住宅(85%——88%)

多层住宅(88%——95%)

得房率=套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)÷建筑面积

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